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【商会活动】商会特邀温籍资深地产人分享杭州楼市趋势

发布日期:2018-08-27 12:50:55   浏览量 :237
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     2018年8月24日晚7点,在古翠路花鸟工艺市场国石文化馆,商会特邀温籍资深地产人王成交给会员讲解杭州楼市最新动态,18人参加讲座。





       曾经有调查研究指出,房产在美国的财产构成占比大约是30-40%,而中国人房产资产比例却高达60-80%。热衷于楼市的国人更应规避以下五大误区:

 

一、捡芝麻丢西瓜误区。投资性购房应先把握购房风口,后考虑细节问题,摒弃禁忌。如4、13、18楼层不买,高架沿线不考虑。

 

二、城市大事件误区。城市大事件是房价推动的导火索而不是房价的支撑力量。不能盲目迷信城市大事件将会带来巨大的房价收益。




三、永远市中心误区。杭州的未来将会出现三个中心,分别是武林门、钱江新城、未来科技城。购房不应仅仅将目光局限于老城区,应更多关注潜力大的区域。

 

四、地铁误区。虽购房板块绝不能缺少地铁,但地铁开通不一定会带来房价的疯涨。

 

五、路径依赖误区。投资者往往会对成功的经验路径产生依赖,投资者需要跳出舒适区,做出更多独立的思考。


王成交指出其实购买优质房源不难,甚至有万能公式可以套用:

 

1、住宅:90+3房+2卫生间+学区+物业贵+地铁(1.5公里)+商业(3公里)

 

2、公寓:35-50平方+LOFT +物业贵+地铁(1.5公里)+商业(3公里)

 

3、商铺:

 

(1)综合体:区域中心+专业开发商

 

(2)社区商铺:1000户+(60-100)+(1-5)

 

4、写字楼:产业聚集地+地标+地铁+综合体+专业+物业贵+(300-2000平方)




     王成交认为未来楼市将会进入一个难能可贵的稳定时期,甚至是横盘期。房价在短期两三年内不会有大幅涨跌,但中长期将持续走高。短期内房价涨跌主要受政策调控与民众的心理预期影响。政策调控的真正目标既不是房价暴涨,也不是房价暴跌,而是剥离房产的投资属性,让房回归“房住不炒”的本源。




 房地产市场是一场零和游戏,楼市有风险入市需谨慎,秘书处提醒各位会员楼市投资也是有风险的,我们不能控制房价走势但是我们可以控制自己手里的钱,希望从自己经济承受能力出发,降低杠杆,最好是闲钱拿出来投资。

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